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Zinsen vergleichen, smart entscheiden. 

Aus mehr als 200 Baufinanzierungsangeboten verschiedener Banken suchen wir gemeinsam mit Ihnen das Passende aus und begleiten Sie von der Entscheidung bis zur Umsetzung Ihres Traumes. In 2 Minuten zu Ihrem Angebot!

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max. Kaufpreis der ImmobilieDetails
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max. möglicher Darlehens­betrag: *
Neben­kosten: **
Sollzins­bindung:
gebundener Sollzins:
effektiver Jahres­zins:
anfängliche Tilgung:

* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.

** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.

Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.

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Was kostet die Immobilie?*

Wie hoch waren die urspr. Anschaffungskosten?*

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten und ggfs. Maklerprovision) fällig werden.

Wo liegt das Objekt (Postleitzahl)?

Wie möchten Sie Ihr Darlehen zurückzahlen?*

langsamschnell
Das entspricht einer anfänglichen Tilgung von 2,00% p.a.
Das entspricht der Volltilgung des Darlehens innerhalb der Zinsbindung.

Sie möchten...

Wann ist der geplante Umschuldungstermin?

Sie möchten die Immobilie...

Sie sind...

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Aufgrund Ihrer Eingaben konnte kein Ergebnis berechnet werden. Wir freuen uns jedoch auf Ihre Anfrage, damit unsere Berater eine individuelle Lösung für Sie erarbeiten können.

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Dieser Rechner ermittelt Ihnen die voraussichtlichen Kosten für Notar und Grundbuchamt

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Maklergebühr

Die Immobilie liegt in

Kaufpreis Grundstück

mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

Ihr Ergebnis

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Gesamtsumme der Nebenkosten
Anteil NotarkostenDetails
Beurkundungsverfahren:
Beurkundungsverfahren:
Vollzugsgebühr:
Vollzugsgebühr:
Betreuungsgebühr:
Notaranderkonto:
Unterschriftsbeglaubigung:
Notarbestätigung:
19 % Mehrwertsteuer:
Anteil GrundbuchamtDetails
Auflassungsvormerkung eintragen:
Grundschuld eintragen:
Grundschuld löschen:
Abtretungserklärung eintragen:
Briefgrundschuld eintragen:
Eigentümer eintragen:
Auflassungsvormerkung löschen:
Anteil MaklerkostenDetails
% vom Kaufpreis
Anteil GrunderwerbsteuerDetails
% vom Kaufpreis in 

Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Die Ergebnisse sind auf volle Euro gerundet.

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langsamschnell
Das entspricht einer anfänglichen Tilgung von 2,00% p.a.
Das entspricht der Volltilgung des Darlehens innerhalb der Zinsbindung.

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Wann ist der geplante Umschuldungstermin?

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Wir werden uns baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung setzen.

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Crimmitschauer Str. 1

08056

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Im Folgenden sehen Sie Ihre angegebenen Daten im Überblick. Wir werden uns demnächst mit Ihnen in Verbindung setzen. Falls Sie noch Fragen haben, können Sie uns jederzeit unter #### kontaktieren.
Aufgrund Ihrer Angaben wurden folgende Finanzierungsvorschläge für Sie zusammengestellt (Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Musterrechnung):
Sollzins-
bindung
gebundener
Sollzins
effektiver
Jahreszins
monatliche
Rate
Restschuld bevorzugte
Kondition

Angaben zur Finanzierung:

Vorhaben:

Kosten der Immobilie:

Höhe des Darlehens (Nettodarlehensbetrag):

Umschuldungstermin:

Nutzungsart:

Objektanschrift:

Weitere Angaben zum Objekt:

Baujahr: Wohnfläche: Grundstücksfläche:

Angaben zu den Personen:

Erste Person

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Geburtsdatum:

Anschrift:

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Email:

Telefon:

Telefon alternativ:

Beste Erreichbarkeit:

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Zweite Person

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Monatliches Nettoeinkommen:

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Aktueller Zinssatz

- % p.a

effektiver Jahreszins

Repräsentatives Beispiel: - €
Nettodarlehensbetrag,
- Jahre Jahre Sollzinsbindung,
- % p.a. effektiver Jahreszins,
- % p.a. gebundener Sollzins,
Sicherung durch Grundschuld

Sollzinsbindung

gebundener Sollzins

effektiver Jahreszins

monatliche Rate

- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €


Den in dem oben gezeigten Zinstableau genannten Konditionen und den ermittelten monatlichen Raten liegt ein Nettodarlehensbetrag in Höhe von 160.000 Euro und eine Tilgung in Höhe von 2 % zugrunde.
Es können auch Konditionen von Drittanbietern enthalten sein. Name und Anschrift des Darlehensgebers bzw. des Darlehensvermittlers, soweit auch Konditionen von Drittanbietern enthalten sind: Sparkasse Zwickau, Crimmitschauer Str. 2, 08056 Zwickau . Es liegt keine Ausschließlichkeit der Darlehensvermittlung vor.

Vorteile

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Beraten:

Wir beraten Sie persönlich, unverbindlich und transparent.

Vergleichen: 

Wir vergleichen für Sie über 200 aktuelle Finanzierungsangebote und prüfen dabei auch aktuelle Fördermöglichkeiten und energieeffiziente Lösungen.

Finanzieren:

Wir finden für Sie schnell und unkompliziert die beste Finanzierung zu Top-Konditionen – bei uns oder auch bei einer anderen Bank.

Vermitteln:

Wir vermitteln auch an andere passende Finanzierungspartner, bleiben aber Ihr Ansprechpartner vor Ort.        

Begleiten:       

Wir begleiten Sie vom ersten Orientierungsgespräch, über die Vertragsunterschrift bis zur Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens.

Ansprechpartner

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FAQ

Fragen/Antworten

1. Wie hoch sind aktuell die Zinsen für Baufinanzierungen?

Eine hohe Inflation und die straffe Zinspolitik der EZB treiben die Bauzinsen nach oben. 
Immobilienkredite sind seit dem deutlichen Zinsanstieg im Herbst 2022 in etwa so teuer wie in Jahren 2011/2012. Zwischen 2012 und 2022 war Baugeld deutlich günstiger Langfristig gesehen ist aber selbst ein Zins mit einer 4 vor dem Komma immer noch weit von den damaligen Höchstsätzen entfernt. 
Zinsexperten erwarten mittelfristig weiter steigende Bauzinsen. 
Für Bau- und Kaufwillige heißt das, dass sich ihr Traum vom eigenen Heim deutlich verteuert. Trotz steigender Bauzinsen müssen Sie diesen Traum nicht aufgeben. 
Unsere Berater vor Ort vergleichen für Sie Angebote verschiedener Finanzierungspartner und prüfen dabei auch aktuelle Fördermöglichkeiten. So erhalten Sie passgenaue Finanzierungen zu optimalen Konditionen. 

2. Wie beantrage ich eine Baufinanzierung und welche Voraussetzungen muss ich mitbringen?

Zur Beantragung einer Baufinanzierung stehen Ihnen unsere kompetenten und erfahrenen Finanzierungsberater zur Verfügung. 
Gemeinsam mit Ihnen vergleichen wir die Finanzierungsangebote von über 200 Banken. Das erspart Ihnen Zeit und Sie erhalten die beste Kondition. 
Egal, ob Sie sich für das Finanzierungsangebot der Sparkasse oder das eines anderen Finanzierungspartners entscheiden, wir begleiten Sie bis zur Vertragsunterschrift. 

Ihre finanziellen Verhältnisse haben Einfluss auf einen erfolgreichen Baufinanzierungsantrag. Wichtigste Voraussetzung für eine Baufinanzierung ist ein sicheres Einkommen in ausreichender Höhe. Zudem erhöht vorhandenes Eigenkapital die Chance auf eine Baufinanzierung mit günstigen Zinsen. Bereits vorhandene Immobilien, welche als zusätzliche Sicherheit für die Finanzierung dienen können oder ein zweiter Kreditnehmer (i.d.R. Ehegatte oder Partner) wirken sich außerdem positiv auf Ihre Kreditwürdigkeit aus.  

Unsere Finanzierungsberater schauen sich gemeinsam mit Ihnen Ihre individuelle Situation an und finden maßgeschneiderte Lösungen für Sie.

3. Welche Unterlagen benötige ich für eine Baufinanzierung?

Um für Sie ein persönliches und individuelles Angebot erstellen zu können, benötigen wir persönliche Informationen und einige Unterlagen von Ihnen. Unsere Baufinanzierungsberater erstellen gern eine persönliche Checkliste der benötigten Unterlagen für Sie. 

Wichtigste  Unterlagen für die Beantragung einer Baufinanzierung sind

Unterlagen zum Objekt

  • Objektangaben
  • Kosten/Baukostenberechnung
  • Aktueller Grundbuchauszug      
  • Flurkarte   
  • Baupläne/Grundrisse
  • Fotos der Immobilie         
  • Bauantrag/-genehmigung (bei Neubau)

Persönliche Unterlagen

  • Gehalts-/Lohnnachweise der letzten 3 Monate
  • Eigenkapitalnachweis (z.B. Kontoauszüge)
  • Unterschriebene Jahresabschlüsse/Einnahme-Überschuss-Rechnung der letzten 2 Jahre (bei Selbstständigen)
  • Unterschriebene aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (bei Selbstständigen) 
  • Einkommenssteuerbescheide (bei Selbstständigen)
  • Personalausweis oder Reisepass
4. Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich rechnen?

Zusätzlich zu dem Kaufpreis für das Haus, die Eigentumswohnung oder das Grundstück müssen Sie mit weiteren Kosten, den Kaufnebenkosten, rechnen.

  • Grunderwerbssteuer:
    Die Grunderwerbssteuer fällt bei Kauf eines Grundstücks an – egal ob bebaut oder unbebaut. Sie variiert je nach Bundesland 
    von 3,5 – 6,5 %. In Sachsen beträgt sie aktuell 5,5% von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.
  • Maklerprovision:
    Haben Sie den Service eines Maklers in Anspruch genommen und das Objekt über diesen gekauft, fällt eine Maklerprovision an.
    In der Regel variiert diese zwischen 3,57%  und 7 % zzgl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Fällig wird sie meist unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
  • Notar- und Grundbuchkosten:
    Die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrages und die Bestellung einer Grundschuld, sowie die Eintragung in das Grundbuch betragen ca. 2 % des Kaufpreises.
  • Kosten für Modernisierung/Sanierung und Renovierung:
    Je 
    nach Zustand der Immobilie fallen weitere Kosten für eine Modernisierung oder Sanierung an. Zu berücksichtigen sind ebenfalls Kosten für eine Renovierung.
    Planen Sie diese sorgfältig. Beim Kauf Ihrer Immobilie und deren Finanzierung sollten diese Kosten mit einkalkuliert werden. 
  • Baunebenkosten:
    Weitere Kosten fallen vor allem bei dem Neubau eines Hauses an. Die Erschließungskosten eines Grundstückes, die Kosten für den Architekten, den Bauantrag und die Baugenehmigung sind nur einige Beispiele dafür. 

     

5. Wieviel Eigenkapital benötige ich für eine Baufinanzierung?

Wir empfehlen, die Kaufnebenkosten i.H.v. ca. 10 – 15% des Kaufpreises aus Eigenkapital einzubringen. Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, um so geringer fällt Ihre monatliche Rate aus. Außerdem erhalten Sie eine bessere Kondition, da die Bank/Sparkasse das Ausfallrisiko als geringer einstuft.   

Für eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist es wichtig, ausreichendes und sicheres Einkommen zu haben, um die höhere monatliche Rate dauerhaft tragen zu können. Als zusätzliche Sicherheiten können weitere Immobilien dienen. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist in der Regel mit einem höheren Zinssatz verbunden. 

6. Was kann ich mir leisten?

Sie stellen sich die Frage, wieviel Finanzierung kann ich mir leisten? Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen unseren  „Was kann ich mir leisten“ – Rechner

Hier erhalten Sie eine erste Einschätzung. Für eine individuelle Berechnung stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater persönlich, kompetent und vor Ort zur Verfügung.  

Immobilien

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Jahrelange Erfahrung und beste Beratung 

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Auch, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder modernisieren möchten, sind Sie bei Ihrer Sparkasse Zwickau an der richtigen Adresse. 
Vertrauen Sie auf das jahrelange Knowhow Ihrer Sparkasse im Maklergeschäft – gemeinsam finden Sie schnell die richtige Käuferin oder den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Denn die Sparkassen-Finanzgruppe ist Deutschlands größter Maklerverbund.

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